Description Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, dessen Ursprünge unbekannt sind, vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernen Standards. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1983 komplett kernsaniert – sodass nur noch das Holzwerk zu sehen war. Im Zuge der Sanierung wurden teilweise sogar Balken erneuert, um die Schönheit und Authentizität des historischen Fachwerks zu bewahren. Dadurch kann man beinahe sagen, dass das Gebäude praktisch im Jahr 1983 neu errichtet wurde. Diese sorgfältige Restaurierung macht das Haus zu einem beeindruckenden Blickfang und einer werthaltigen Investition.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und sorgen für eine verlässliche Einnahmequelle. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, die ebenfalls vermietet ist. Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen, seit November ist die Fläche in Betrieb und bietet eine moderne Umgebung für Gewerbetreibende.
Das Dachgeschoss wird momentan als Lagerraum genutzt und eröffnet eine spannende Möglichkeit für künftige Entwicklungen. Mit seiner großzügigen Fläche und dem charakteristischen Charme des Fachwerks bietet es viel Potenzial für kreative Nutzungskonzepte.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre historische Bedeutung und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial, zusätzlichen Wert zu schaffen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für die Realisierung eigener Ideen – dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von stabilen Erträgen zu profitieren.
Ein Objekt, das durch seine Einzigartigkeit und die Mischung aus Tradition und Zukunftsvision überzeugt – perfekt für Investoren mit Sinn für das Besondere.
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit SC-Immo vermarktet. Bei Interesse an dieser Immobilie werden Ihre Daten an Frau S. Conrad-Louis weitergeleitet.
Equipment/Features Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Investoren als auch kreative Eigentümer ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit einem angrenzenden Nebenraum sowie einer separaten WC-Anlage, die über den Gang zugänglich ist. Der zentrale, gemeinschaftlich genutzte Flur verbindet zudem die beiden Wohneinheiten miteinander und sorgt für eine klare und funktionale Raumstruktur.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst charmante Holzfenster, die perfekt zum historischen Charakter des Gebäudes passen. Geheizt wird überwiegend mit Nachtspeicheröfen, ergänzt durch eine Infrarotheizung für eine flexible und individuelle Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die Unterkellerung durch einen Gewölbekeller des Hauses, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verspricht enormes Potenzial. Im ersten Dachgeschoss befinden sich derzeit die Abstellräume der beiden Wohneinheiten. Eine kleine, charaktervolle Holztreppe führt in den Dachspitz, der weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch als Basis für individuelle Gestaltungsideen an. Ein wahres Unikat für alle, die den Charakter eines Fachwerkhauses mit moderner Funktionalität schätzen.
Location Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Munderkingen, einer charmanten Kleinstadt an der Donau. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, bietet die Munderkingen eine ideale Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bereichert die Region mit frischen regionalen Produkten und schafft eine lebendige Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt bietet die Donau mit ihren idyllischen Ufern und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergängen oder Kanufahren eine naturnahe Erholung.
Munderkingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B311 verbindet die Stadt mit Ulm und Donaueschingen, während der örtliche Bahnhof eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem historischen Ambiente der Altstadt macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Standort – sowohl für künftige Bewohner als auch für Investoren, die den Charme dieser Region schätzen.
Energy certificate
| Condition |
Modernized |
| Jahr der letzten Modernisierung/Sanierung |
1981 |
| Besonderheiten beim Baujahr |
unbekannt, jedoch 1983 kernsaniert |
