Beschreibung Diese ca. 60 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Sie wurde liebevoll modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal für Singles und Paare geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder andere Utensilien bietet und so für Ordnung im Alltag sorgt. Alle Räume sind modern gestaltet und benötigen nur noch etwas Feinschliff und Dekoration, um ein wohnliches Zuhause zu schaffen. Durch die erfolgte Modernisierung ist die Wohnung ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ermöglicht ein bequemes und schnelles Parken – besonders praktisch in zentraler Lage – und kann für nur 30 € im Monat genutzt werden.
Ausstattung Diese Mietwohnung bietet alles, was Sie für einen unkomplizierten Start benötigen. Sie wurde modernisiert und kann nahezu vollständig eingerichtet übernommen werden – Sie müssen nur noch Ihre persönlichen Sachen packen und einziehen.
Neben einer gepflegten Einbauküche, die gegen ein kleines Entgelt übernommen werden kann, stehen auch verschiedene Möbelstücke zur Verfügung: Im Wohnzimmer ein Sofa und eine TV-Wand, im Esszimmer eine gemütliche Essecke, im Schlafzimmer ein Kleiderschrank mit Doppelbett, im Abstellraum ein praktisches Regal sowie im Eingangsbereich eine Garderobe mit Schuhschrank und Jackenhaken. Zusätzlich kann sogar ein Crosstrainer übernommen werden. Damit entfällt der Aufwand für Neuanschaffungen – ideal für alle, die sofort einziehen möchten.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Es ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt und einfaches Lüften ermöglicht. Ein funktionaler und zugleich komfortabler Raum, der keine Wünsche offenlässt.
Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine kleine Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof zur Verfügung – ein idealer Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zu übernehmen, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die eine sofort beziehbare, komfortable Wohnlösung suchen.
Zudem verfügt die Wohnung im Kellergeschoss über einen separaten Raum, der exklusiv für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist.
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Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Winnenden – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Stadt im Rems-Murr-Kreis überzeugt durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert und ihre Nähe zu Stuttgart. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen, naturverbundenen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen Stadt.
In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Stufen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt in der Umgebung. Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Pendler schätzen die direkte Anbindung an die B14, über die Stuttgart mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof von Winnenden mit der S-Bahn-Linie S3 bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Backnang.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Weinberge, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das beliebte „Wunnebad“, zahlreiche Sportvereine und ein vielseitiges Kulturprogramm bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Dank der hohen Lebensqualität, der stabilen Nachfrage und der guten Verkehrsanbindung gilt Winnenden als wertbeständiger Wohnstandort – ideal für alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch/-skennwert |
113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
| Ausstelldatum Energiepass |
06.07.2018 |
